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存量房资金监管

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系统背景及概述

为了进一步加强房地产市场监管,规避存量房交易资金风险,根据建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(建住房[2006]321号)及建设部《关于进一步加强房地产经纪管理的紧急通知》(建住房[2007]274号)等相关政策,要求购房款必须通过"专用账户"进行监管。存量房资金监管系统,采用的是B/S结构,适用性和灵活性强,是买卖双方与房地产主管单位交易部门签订托管协议,将房款存入指定托管账户,并由银行对托管账户进行监管,由房地产主管单位授权划转交易结算资金,以确保买卖双方在房产交易过程中的资金和房产安全。系统包含账户管理、资金管理(资金托管、资金支付、资金退款)、查询统计等功能模块,可与存量房网上备案管理系统、登记管理系统无缝集成、数据共享。


系统特点

严格标准,数据共享

数据结构,业务定义、表证册完全符合法律法规、国家标准、行业规范,公司全程开发,如有变化可实现快速调整业务,满足实际工作需要。

分级管理,安全保证

可根据业务级别设置相应权限,平台将数据安全、系统安全、网络安全作为核心建设内容,为客户提供最高等级的安全服务。对交易资金账户的出账进行严格控制,实时与监管机构通信进行信息确认,并可定期向监管部门提供交易明细及汇总信息情况,支持手工和自动对账方式,提供对账监控,记录更详细的对账日志,并保存对账文件。

监管灵活,分类多样

存量房资金监管可按不同项目、不同情形灵活组合,满足地区之间不同差异的需求。

分类查询,一目了然

每户建立台账,对资金的收集和支出详细列表,方便查看和资金监管。

进度可见,模块灵活

监管资金审核过程可回溯,业务根据人员灵活分配

符合需求,扩展业务

提供多种方式,可以通过不同渠道构建服务,能很好地利用现有系统的IT资源。灵活的账户监管体系,不仅适用于目前对预售资金的监管,进行扩展后,还可满足多种监管支付业务的需求。



业务流程

开户登记

通过托管协议的签订、托管账户的指定、买卖双方账户的指定、交易双方信息的录入、房屋信息和其他相关信息的录入,实现买卖双方账户、托管账户绑定关系的登记

银行收款

买房人通过现金、支票、卡折、贷款、转账等方式向托管账户存入房款,银行对所收款项进行控制。

支付房款

买卖双方完成过户交易后,由房产交易中心发起房款的支付。支付交易包括:身份确认、支付申请、支付确认三个交易过程,确保资金的安全。

审验过户

因买卖双方原因,向房产交易中心提出申请,并由房产中心发起退还购房人已存入房款的操作。退款操作同样由身份确认、支付申请、支付确认三个步骤来完成

资金拨付

买方将资金汇入监管账户后,买卖双方方手续办理完结后从监管账户取出监管资金

消退处理

买房人从银行里取出监管金额、双方完成交易后,房管局撤销对该户的监管状态,托管协议终止后,房产交易中心发送销户请求到银行,要求银行销户;银行接收销户请求,销户成功后发送响应报文给房产中心。

托管协议终止后,房产交易中心发送销户请求到银行,要求银行销户;银行接收销户请求,销户成功后发送响应报文给房产中心。

日终对账

日终,银行将当日所发生的存入、支出的交易流水信息生成指定文件格式后,发送到文件服务器,供房地产交易中心核实账款。


登陆界面

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